Интернет-гипермаркет строительных материалов

Москва и область


Как вернуть деньги за ремонт квартиры?

8 Сентября 2015

Как вернуть деньги за ремонт квартиры?

  Согласно статье 220 НК РФ

(в редакции Федерального закона № 212 от 23.07.2013 г.) и внесенным поправкам от 1 января 2014, каждый гражданин, купивший недвижимость, имеет право на налоговый вычет — возврат части потраченных на покупку и ремонт средств.

Итак, рассмотрим процесс получения возврата

Объект недвижимости:

  • Квартира целиком

  • Доля квартиры

  • Дом

  • Комната

  • Участок земли, купленный для строительства дома

Ограничения в получении вычета:

  • налоговый вычет распространяется только на вновь приобретенное жилье;

  • налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни. Если право собственности на жилье возникло после 2013 года, налогоплательщик может получить повторный вычет в дальнейшем, если не израсходовал лимит в 2 млн. руб.;

  • получатель налогового вычета должен быть официально трудоустроен и выплачивать подоходный налог — НДФЛ;

  • возвратная сумма ограничивается размером подоходного налога с суммы, не более чем 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата - 260000 рублей (13%);

  • сумма, подлежащая возврату, исчисляется только от суммы, указанной в договоре купли-продажи;

  • квартира может быть как вторичного фонда, так и в сером ключе;

  • возврат части суммы, затраченной на ремонт возможен только в том случае, если в договоре о покупке квартиры в новостройке имеется уточнение, что квартира покупается без отделки;

  • только собственник жилья имеет право на вычет налоговый. Если владельцами недвижимости являются несколько человек, то все они имеют право на получение денег по налоговому вычету, в зависимости от размеров доли в недвижимости.

  • семейная пара имеет право получить налоговый вычет в 2 млн руб. Но «перераспределять» эти вычеты внутри семейной пары нельзя.

  • если за семейной парой сохранился остаток вычета, то со следующего года родители (опекуны, усыновители) имеют право получить имущественный налоговый вычет, если купили недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформив ее в собственность последних. Главное, чтобы все документы были подписаны до наступления 18-летия. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем;

  • пенсионеры могут перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Документы, предоставляемые в налоговую инспекцию:

  • заявление о предоставлении вам имущественного вычета;

  • договор купли-продажи недвижимости;

  • свидетельство о государственной регистрации права на жилье;

  • документы, подтверждающие все оплаты (за квартиру и за строительные материалы);

  • Справка по форме 2-НДФЛ;

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

  • заявление на возврат уплаченного излишне подоходного налога;

  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов);

  • кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит)

Куда обращаться с заявлением:

  • в налоговую инспекцию

Для получения налогового вычета пакет документов подается в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает в срок до 3 месяцев и даёт заключение. Если ответ положительный, то вы должны указать банковский счет, куда будут переведены деньги.

  • к работодателю

Необходимо изначально получить документ в налоговой, который подтверждал бы право на имущественный вычет. И компанией работодателя будет удерживаться подоходый налог с заработной платы. Если налогоплательщик официально устроен на нескольких работах, то он имеет право получать вычет у каждого из них.

Сроки давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет:

право на получение имущественного налогового вычета не имеет срока давности.

Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларацию.

Приобретение квартиры по ипотечной программе

Для тех, кто приобрел квартиру по ипотечной программе, схема расчета налогового вычета за квартиру немного другая.

Ограничения в получении вычета:

  • возвратная сумма ограничивается размером подоходного налога с суммы, не более чем 3 млн. рублей;

  • заемщик должен быть налоговым резидентом РФ. Лицо уплачивает в бюджет налоги по ставке 13%;

  • заем может быть от любых лиц, но обязательно должен быть целевым (прописано в договоре)

  • жилье должно располагаться на территории РФ

  • налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости;

  • супруги имеют право на вычет по процентам, независимо от того, на кого из них оформлены документы по оплате процентов. Вычет по ипотечному займу в долевом участии, равно как и по кредиту, полученному для рефинансирования ипотеки, предоставляется собственникам пропорционально долям

Полезные материалы:

Видео об имущественном налоговом вычете

Формы заполнения налоговой декларации